+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Купля продажа квартиры в 2018 году

Наступило время отчетности перед налоговой инспекцией: до 30 апреля года нужно подать декларацию 3-НДФЛ и уведомить ФНС о покупке или продаже квартиры и заплатить налог, если он полагается. Декларация 3-НДФЛ — отчет перед налоговой о полученном доходе с продажи квартиры. Если вы продали квартиру, которая была в собственности менее 3-х или 5-ти лет, то подать 3-НДФЛ нужно в любом случае. Декларацию 3-НДФЛ нужно подать до 30 апреля года. В случае неподачи декларации до этого срока, будет штраф по ст. Подать декларацию в налоговый орган по месту жительства нужно до 30 апреля года, а заплатить налог если он полагается — до 15 июля того же года.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Список документов для купли-продажи недвижимости - юридическая консультация

НАЛОГ С ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ 2019 г. ИЗМЕНЕНИЯ. РАСЧЕТ

Здравствуйте, посетители Проживём. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в году. Инструкции универсальные потому, что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково — хоть в Москве, в Санкт-Петербурге, хоть в поселке Малаховка.

Если есть собственники до 14 лет, то их свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей опекуна. Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей.

Иногда при продаже квартиры придется обращаться к нотариусу, так как некоторые сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Обязательно прочтите — когда при продаже квартиры обязателен нотариус.

Статью переписали потому, что 31 июля года вступили в силу изменения в законодательстве, которые упростили требования нотариусов в сделках купли-продажи. Подробная инструкция — как заверяется удостоверяется у нотариуса договор купли-продажи квартиры и сколько это стоит. Если в вашей ситуации достаточно оформить договор в простой форме, то не советую составлять его самостоятельно по готовым образцам из интернета.

Я недавно скачала около 20 готовых шаблонов с сайтов, которые были в топе Яндекса и Гугла. Это тихий ужас — почти все шаблоны были устаревшие и с орфографическими ошибками. Небольшое отступление: если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 Москва и обл.

Это разрешение обязательно, если в квартире есть несовершеннолетние собственники до 18 лет. По ссылке читайте как получить это разрешение, какие документы для этого нужны и за какой срок оно обычно готово. Кто имеет право на налоговый вычет? Такое согласие удостоверяется у нотариуса — п. Стоимость услуги — примерно р. Моя коллега Светлана написала статью, где подробно рассказывается в каких случаях обязательно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет.

Светлана — юрист с летним стажем работы. Можете найти нотариуса рядом со собой на Яндекс. Карте , где показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т. Доверенность нужна, если за продавцов документы подает доверенный человек.

Также нужен его паспорт. Если квартира была куплена в браке, требуется свидетельство о браке. Также свидетельства потребуется,если в документах на квартиру фамилия одна, а в паспорте теперь другая. Это договор, на основании которого у продавцов квартира в собственности. Например, они купили квартиру, значит у них договор купли-продажи.

Им квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве и т. Если приватизировали — договор приватизации. Если у продавцов на руках нет договора основания, то они могут получить его копию в МФЦ или Рег. Чаще всего в МФЦ. Госпошлина будет рублей.

Обычно тех. В нем показаны технические характеристики квартиры и ее графический план. Также он нужен, если сами покупатели хотят убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки. Они сверят планировку квартиры с графическим планом. Заказать копию тех. Цена в обоих организациях около р. Выписка из лицевого счета квартиры показывает покупателю, что нет долгов по коммунальным платежам.

Она бесплатно берется в бухгалтерии Управляющей Компании и должна быть обязательно с печатью начальника отдела. На моей практике почти все покупатели и продавцы знают, что такое аванс. Я же своим клиентам советую подписывать договор задатка.

Обычно в договоре указываю, что если покупатели после передачи задатка и подписании договора по каким-либо причинам откажутся покупать квартиру выйти на сделку купли-продажи , то продавцы забирают задаток себе. Если же собственники по каким-либо причинам откажутся продать квартиру, то они должны вернуть задаток покупателям в двойном размере. Не считая, конечно, форс-мажорных ситуаций. Все эти причины лучше указать в договоре. Какая сумма задатка? Это обычно решаются между сторонами, в законе это не указано.

На моей практике от 30 до тыс. Аванс, в отличие от задатка, возвращается при любой ситуации и без двойного размера. Есть 2 выписки: обычная и архивная.

В обычной выписке прописаны данные о прописанных людей в жилье на данный момент. Инструкции — как получить обычную выписку ; как получить архивную выписку. Получить их могут только собственники в паспортом столе. Услуга бесплатная. Часто покупатели просят собственников выписаться из квартиры перед сделкой купли-продажи.

Это нормальная практика и ничего в этом страшного нет, ведь всегда можно прописаться обратно. Как выписаться из квартиры? Как выписать несовершеннолетних детей? Если покупатели не захотят переписать на себя интернет, кабельное телевидение и т. Расторгнутые договора обычно доказывают, что задолженности по ним нет.

Справка об отсутствии задолженности за домофон берется в офисе той компании, которая его установила. Данная выписка теперь заменяет свидетельства о регистрации права и кадастровый паспорт, так как они не выдаются с июня года. Официальное название — выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это продаваемая квартира.

Обычно эту справку покупатели сами заказывают. Если покупатель попросит ее показать, то лучше заказывайте бумажную. Как ее заказать читайте по ссылке. Если у вас ипотечная квартира, по ссылке читайте подробную инструкцию продажи. Покупатели редко просят предоставить эту справку, только если хотят удостоверится в адекватности продавца.

В моей практике всего один раз такое было: пожилой мужчина 78 лет хотел продать свою квартиру и купить себе небольшой домик за городом. Риэлтор со стороны покупателей побоялся, что кто-то из родственников могут попытаться оспорить сделку купли-продажи в суде. Поэтому собственнику пришлось пойти и получить эту справку.

Причем покупатели настояли пройти освидетельствовании в психоневрологическом диспансере, а не просто получить справку, что продавец не состоит там на учете.

Здесь также как и со справкой выше. Покупателей можно понять, ведь сделку с участием человека, который состоит на наркологическом учете, потом могут признать недействительной. Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам круглосуточно и без выходных : 8 — Москва и обл. Добавить комментарий Отменить ответ. Ваш e-mail не будет опубликован.

Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Какой налог платят при продаже квартиры в России граждане имеющие двойное гражданство и проживающие в другом государстве?

В другом государстве проживаю больше 10 лет. Квартира досталась после смерти дедушки и бабушки по линии отца в х годах. Я прописан в этой квартире. Я купил комнату в общежитии в ноябре г за тр взятых в кредит Так как я в данный момент ноябрь остался без работы,и платить кредит мне трудно,то я нашёл покупателя на комнату и хочу продать её по той же стоимости за которую приобрёл тр Должен ли я платить налог?

Здравствуйте, Кирилл. Нет, налога не будет. По закону в вашей ситуации нотариус необязателен, так как у вас отдельный объект недвижимости комната , а не доля. Но все-таки советую к нему обратиться. Потому что вам сначала нужно предложить купить комнату остальным собственникам, так как они имеют право преимущественной покупки — п. ЖК РФ. Лучше, чтобы уведомил всех сам нотариус. Некоторые оказывают такие услуги. Если никто через месяц не купит комнату, вы можете продать ее кому-угодно.

Здравствуйте, Андрей. Значит никакого налога Вам платить не придется, даже если Вы и нерезидент РФ. Так как минимальный срок владения — 3 года.

Налог с продажи квартиры в 2018 году от А до Я

Этот закон вступил в силу Отдельные положения этого закона, вступают в силу с Единственным регистратором недвижимости и сделок с ней является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии — Росреестр. Подать документы в Росреестр можно через посредника — МФЦ. Ведь объекта еще физически не существует. Некоторые сделки требуют обязательного удостоверения договора купли-продажи нотариусом см. Договор купли-продажи участники сделки могут составить самостоятельно, если нет обязательного требования нотариального удостоверения.

В феврале вы купили дом по договору купли-продажи и оформили его в собственность. В марте дом был продан. В году вам не нужно.

Сделки с недвижимостью в РФ. Законы и процедуры

По правилам действующего законодательства Украины, продавцы недвижимости отражают доход от сделок купли-продажи в налоговой декларации. Выполнение фискального обязательства происходит в виде уплаты налога на доходы физических лиц. Для совершения сделки купли-продажи жилой недвижимости ее участники должны выполнить ряд финансовых обязательств, определенных действующим законодательством. Нотариус заверяет договор купли-продажи недвижимого имущества на основе документов, подтверждающих уплату пенсионного сбора с данной операции. Читайте также: Порядок оплаты налога на доход от сдачи жилья в аренду в году. Законодатели установили безусловные и обусловленные финансовые обязательства продавцов жилой недвижимости. Безусловными обязательствами перед госбюджетом названа уплата государственной пошлины и военного сбора. Данную ставку применяет для таких жилых объектов:. Законодатели предусмотрели льготы при уплате государственной пошлины. Это правило закреплено в пункте

Налог с продажи квартиры в 2018 году: сколько заплатит продавец и покупатель

Сделки с недвижимостью тщательно контролируются государственными структурами и с точки зрения налогообложения, и со стороны регистрирующих органов. Это все сделано для обеспечения регулярных поступлений в бюджет и безопасности граждан РФ. В связи с этим часто возникает вопрос о том, необходимо ли платить налоги с продажи квартиры или ее части. Ответ не может быть однозначным, поскольку в зависимости от ситуации предусмотрено либо полное освобождение от сборов, либо существенное послабление, либо отсутствие любых льгот.

Здравствуйте, посетители Проживём.

Разъяснения

Сократить сумму, с которой рассчитывается налог, можно было или на 1 рублей воспользоваться налоговым вычетом , или на сумму, ранее потраченную на приобретение продаваемой недвижимости. Сумма налога никак не привязывалась к кадастровой стоимости, поэтому граждане занижали стоимость недвижимости в договоре купли-продажи до размера налогового вычета до 1 рублей или до ранее потраченной суммы на приобретение недвижимости. Многих покупателей и продавцов волнует вопрос налогообложения доходов с продажи недвижимого имущества в году, налог с продажи квартиры, налог с продажи комнаты. Речь в данной статье пойдет не о налоге на квартиру, а именно о налоге с продажи жилого недвижимого имущества, о налоге с продажи имущества менее 3 лет в собственности, а также налог с продажи имущества, которое находится в собственности продавца менее 5 лет. В настоящей статье в максимально адаптивной форме Вы можете узнать подробнее о налоге с продажи квартиры в году. Сразу оговоримся, что в данной статье речь идет только о тех физических лицах — граждан РФ, которые продают следующее, НЕ используемое в предпринимательской деятельности, имущество: жилые дома, квартиры, комнаты, включая приватизированные жилые помещения, дачи, садовые домики или земельные участки или доли долей в указанном имуществе.

Налог с продажи квартиры в 2018 году: как подать декларацию 3-НДФЛ, сроки и документы

В конце статьи вы найдете запись вебинара, а также презентацию выступления Натальи. Длительность вебинара: 1 час 17 минут. Среднее время прочтения статьи: 5 минут. Продавцы делятся на тех, кто выставил объект на продажу, оформленную в собственность до 1 января года, и тех, кто продает недвижимость, оформленную в собственность после этой даты. Это связано с тем, что в году Налоговая инспекция начала производить расчёт налога при продаже недвижимости по новым правилам. Для первой категории применяются старые плавила расчёта налога — исходя из стоимости объекта, указанной в договоре купли-продажи. Для второй категории расчёты производятся по новым правилам, исходя из кадастровой стоимости объекта.

Как рассчитать налог при продаже квартиры в году: сроки стоимость проданной недвижимости в договоре купли-продажи с.

Расчет налога при продаже квартиры полученной после 1 января года. Налог с продажи квартиры: правила расчета налога при продаже квартиры в , и более ранние годы. Пример расчета, заполнение декларации 3-НДФЛ при продаже квартиры. Как платить налог с продажи квартиры, которая находится более 3 трех , 5 пяти лет или менее 3 трех , 5 пяти лет в собственности.

Если вы продали недвижимость, то должны заплатить налог с продажи. Тем не менее существуют законные способы, как уменьшить налог или не платить его вовсе. Сегодня мы расскажем, в каких случаях наступает обязанность по оплате налога, какой налог с продажи не требует оплаты, как рассчитывается сумма налога и как уменьшить его размер. Существует понятие минимального срока владения имуществом. Если квартира или другая недвижимость находится в вашей собственности дольше минимального срока, вы не должны платить налог при ее продаже. Основание: п.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. clucuneral84

    Еще и похвалят, что очень вкусно.

  2. Глафира

    Алексей спасибо за вашу помощь уголовных делах этого года.